Ważne zmiany w Prawie Budowlanym!

Wraz z opublikowaniem nowej wersji projektu zmian w Prawie budowlanym, Ministerstwo Rozwoju i Technologii wprowadza istotne modyfikacje dotyczące m.in. zasad budowy małych budynków mieszkalnych, schronów oraz ukryć doraźnych. Uproszczono także procedury zgłoszeniowe dla licznych obiektów, co ma na celu dalszą deregulację procesu budowlanego. Nowelizacja zapewnia większą elastyczność dla inwestorów, umożliwiając realizację wielu przedsięwzięć bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę, co ma przyspieszyć rozwój małych inwestycji w Polsce.

 

 

Schrony i ukrycia doraźne na zgłoszeniu, jednak bez ustawowej definicji

Autorzy nowelizacji odstąpili od wprowadzenia definicji „przydomowego schronu” i „przydomowego ukrycia doraźnego” (ostatecznie określonych jako „wolnostojących przydomowych schronów i przydomowych ukryć doraźnych”).

W przypadku, gdy przebudowa przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych ww. schronów i ukryć wraz z instalacjami i przyłączami nie prowadzi do zwiększenia obszaru oddziaływania poza działkę, na której obiekt jest usytuowany, będzie wymagała zgłoszenia z projektem zagospodarowania terenu oraz architektoniczno-budowlanym.

Natomiast przebudowa obiektów wraz z instalacjami i przyłączami, o ile nie dotyczy przegród zewnętrznych i elementów konstrukcyjnych oraz nie prowadzi do zwiększenia obszaru oddziaływania poza działkę, na której obiekt jest usytuowany, nie będzie wymagała ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia.

 

 

Dalsza deregulacja

Zgodnie z nowelizacją w trybie zgłoszenia możliwa będzie budowa m. in.:

• wolnostojących obiektów budowlanych łączności wraz instalacjami i przyłączami oraz związanymi z nimi sieciami,
• wolnostojących kontenerów telekomunikacyjnych o pow. do 35m2 wraz z instalacjami i przyłączami elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi oraz związanymi z nimi sieciami,
• kontenerów telekomunikacyjnych o wys. do 3m i pow. zabudowy do 35m2 wraz z instalacjami i przyłączami elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi oraz związanymi z nimi sieciami,
• bezodpływowych zbiorników na wody opadowe lub roztopowe do pojemności 15m3 (budowa zbiorników do 5m3 nie będzie wymagała zgłoszenia),
• niezadaszonych, przydomowych tarasów naziemnych o pow. większej niż 35m2,
• zadaszonych, przydomowych tarasów naziemnych o pow. większej niż 35m2 oraz o pow. dachu od 35m2 do 50m2,
• budowa niedużego kolumbarium na terenie cmentarza o pow. zabudowy do 15m2 i o wys. do 3m.

 

 

Do inwestycji zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę oraz zgłoszenia dodano budowę:

• obiektów kontenerowych lub urządzeń pomiarowych będących punktem pomiarowym państwowego monitoringu środowiska wraz z ogrodzeniem,
• drobnych obiektów budowlanych przy boiskach, kortach i bieżniach (szatni, małych trybun, zadaszeń ławek), przy czym liczba tych obiektów realizowanych bez pozwolenia i zgłoszenia będzie ograniczona względem powierzchni działki,
• położonych na terenie rodzinnych ogrodów działkowych basenów o powierzchni do 15m2 oraz oczek wodnych o powierzchni do 10m2 i głębokości do 1m,
• bezodpływowych zbiorników na wody opadowe lub roztopowe o pojemności do 5m3,
• wolnostojących, o wysokości do 7m masztów flagowych i bez odciągowych przeznaczonych do instalowania na nich urządzeń radiokomunikacyjnych lub urządzeń monitoringu, z wyłączeniem sytuowanych na obszarze objętym planem generalnym lotniska użytku publicznego oraz w odległości mniejszej niż 100m od zewnętrznej granicy obszaru kolejowego.

 

 

Potrzebujesz porady prawnej?

Jeśli planujesz inwestycję budowlaną, zespół ekspertów LS-CORPORATE Legal Szermach zapewni Ci kompleksowe wsparcie prawne, pomagając przejść przez wszystkie formalności zgodnie z obowiązującymi przepisami. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać profesjonalne doradztwo w zakresie dostosowania projektu do aktualnych regulacji i uniknąć problemów na każdym etapie procesu budowlanego.