h
London Office
Quick Contact

Godziny otwarcia /  Pon – Pt 9.00 – 17.00

Zapraszamy do kontaktu  +48 71 306 51 51

Fundacja rodzinna wobec najmu krótkoterminowego

Fundacja rodzinna a najem krótkoterminowy

 

Fundacje rodzinne to narzędzie umożliwiające ochronę majątku i ciągłość działalności gospodarczej przez wiele pokoleń. Co do zasady, fundacja rodzinna jest zwolniona z podatku dochodowego od osób prawnych (CIT), chyba że prowadzi działalność wykraczającą poza zakres określony w ustawie o fundacji rodzinnej. Jednym z rodzajów działalności zwolnionych z CIT jest najem, dzierżawa lub udostępnianie mienia na innych podstawach. Przepis wydaje się klarowny, jednak w praktyce jego zastosowanie budzi pewne wątpliwości, szczególnie w kontekście najmu krótkoterminowego.

 

 

Najem krótkoterminowy a wątpliwości prawne

Jedno z pytań dotyczących tego zagadnienia zadał przedsiębiorca prowadzący obiekty noclegowe noclegowe turystyczne i inne miejsca krótkotrwałego zakwaterowania. Planuje on przenieść do fundacji rodzinnej nieruchomość w postaci apartamentowca, gdzie realizowany byłby najem krótkoterminowy. Według przedsiębiorcy, taka działalność powinna być objęta zwolnieniem z CIT, gdyż ustawa o fundacji rodzinnej nie wskazuje ograniczeń dotyczących długości okresu najmu.

 

 

Stanowisko organów podatkowych

Fiskus nie zgodził się z podatnikiem. W swojej interpretacji wskazał, że kluczowe jest ustalenie, czy najem krótkoterminowy mieści się w definicji najmu, dzierżawy lub udostępniania mienia zgodnie z ustawą. Organ odniósł się do kodeksu cywilnego, definiującego umowy najmu i dzierżawy, podkreślając formalny charakter tych umów, ich zwykle dłuższy czas trwania oraz brak częstej zmiany podmiotów korzystających z nieruchomości. Zdaniem fiskusa, najem krótkoterminowy nie spełnia tych kryteriów, co wyklucza zastosowanie zwolnienia z CIT.

 

 

Rozstrzygnięcie sądowe

Na szczęście dla podatnika, WSA w Gdańsku zajął korzystne stanowisko. Sąd uznał, że długość najmu nie wpływa na jego kwalifikację prawną, a najem krótkoterminowy wciąż podlega regulacjom kodeksu cywilnego dotyczącym umów najmu. Ponadto, sąd podkreślił, że zakres działalności określony w art. 5 ust. 1 ustawy o fundacji rodzinnej obejmuje nie tylko najem i dzierżawę, ale również udostępnianie mienia na innych podstawach.

Wyrok wskazuje, że nawet jeśli najem krótkoterminowy nie mógłby zostać zakwalifikowany jako klasyczny najem, to wciąż spełnia kryteria „udostępniania mienia do korzystania na innej podstawie”. Sąd stwierdził jednoznacznie, że brak jest podstaw do odmawiania fundacjom rodzinnym prawa do zwolnienia z podatku dochodowego w przypadku dochodów z najmu krótkoterminowego.

 

 

Ważny sygnał dla fundacji rodzinnych

Orzeczenie WSA w Gdańsku z 19 czerwca 2024 r. (sygn. akt I SA/Gd 219/24) to istotna wskazówka dla fundacji rodzinnych prowadzących działalność w zakresie najmu krótkoterminowego. Wskazuje ono, że warto kwestionować niekorzystne interpretacje fiskusa, gdyż przepisy bywają nadinterpretowane. Postępowania sądowe mogą być szansą na pozytywne rozstrzygnięcie, zwłaszcza w sprawach budzących wątpliwości interpretacyjne.